選擇海外房產(chǎn)投資的因素

對于國人來說，從古至今，都對土地有著一股執(zhí)念，或許只有擁有自己的一套房子，才能產(chǎn)生歸屬感。在許多一線城市，還有幾代人只為了一套房子奮斗的。

對于傳統(tǒng)思想來說，是否投資這套房產(chǎn)，很重要的因素是政府對房子所在城市的規(guī)劃區(qū)域或社區(qū)的規(guī)劃，地鐵站離家多遠(yuǎn)，走多久能到醫(yī)院、購物中心、其他大型商業(yè)項目和社區(qū)規(guī)劃等。

如果只是以居住為衡量的話，就更加偏重于適宜性，周邊社區(qū)是否安全，生活設(shè)施是否完善，以及未來的城市規(guī)劃，能否在幾十年后所買的房子增值。

我們可以通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不同富裕階層家庭總資產(chǎn)中海外投資比例：

大眾富裕

可支配流動資金在60萬—600萬人民幣之間，這類人是想通過海外房產(chǎn)投資實現(xiàn)資產(chǎn)多元化，現(xiàn)有的海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例的平均水平為25.4％。

富裕

那么在可支配流動資金600萬—6000萬人民幣之間，普遍將總資產(chǎn)25.9％的進(jìn)行了海外投資。

非常富裕

這個階層的人士，他們可支配流動資金在6000萬人民幣以上，將平均持有總資產(chǎn)比例19.3％的海外投資。

國外房產(chǎn)投資的預(yù)算應(yīng)該怎樣計劃呢？從國人海外置業(yè)的眾多數(shù)據(jù)中可以看出，如果是首次置業(yè)的，那么會偏保守，一般來講他的預(yù)算是不超過50萬美金的，他要持續(xù)觀望著。

對于有過經(jīng)驗的海外置業(yè)者，他們已經(jīng)買過一兩次房產(chǎn)了，可能也收到了利益回報。

家里經(jīng)濟(jì)尚可，并且愿意做出一部分資產(chǎn)配置的話，他的預(yù)算大概是不超過100萬美金。

還有部分，他們屬于有錢的高凈值人士，他在海外置業(yè)的預(yù)算是150萬到200萬美金之間；那么剩下那些超高凈值人士的話，此類人一般來講就會涉及到商業(yè)地產(chǎn)，他們的預(yù)算只會在200萬美金起。

所以可以看到200萬美金是一個分界點，有效的將民宅用途和商業(yè)地產(chǎn)這兩個市場范圍劃分了開來，也是對國人中的超高凈值人士和高級人士投資金額的數(shù)值的區(qū)別。

投資海外房產(chǎn)的五大理由

規(guī)劃子女教育

據(jù)多項調(diào)查顯示：中國富人移民的首要原因是為了下一代能夠接受更好的教育。

在孩子的問題上，不管是什么階層的父母都是非常重視的。

那么在各方面條件的允許下，不少人把目光投放到了歐美的那些傳統(tǒng)國家，畢竟美國、英國、加拿大或者澳洲的教育質(zhì)量是世界頂尖的。

購房獲得移民身份

如果是考慮移民的話，房產(chǎn)本身的屬性就不是考慮的第一屬性，比如希臘置房僅需25萬歐，西班牙和葡萄牙則是50萬歐元起即可申請綠卡，塞浦路斯也是30萬歐元可獲得歐洲永居，另外像馬耳他，這些地區(qū)買了一定價格的房產(chǎn)就可以移民。

而且其中有些國家是不需要移民監(jiān)，也就是您可以移民不移居。這樣的話，房產(chǎn)只用來解決身份問題另一大原因是解決身份問題，通過購房一舉獲得該國家的居留權(quán)。

優(yōu)化資產(chǎn)配置

如果只是為了投資，那么北美、歐洲等都是高凈值資產(chǎn)人士的熱門。

在美國購買房產(chǎn)，其實就相當(dāng)于擁有了美金的資產(chǎn)。

美國房子是永久產(chǎn)權(quán)的，可以一直傳承下去。而歐盟國家在歐債危機(jī)下，機(jī)會更為顯現(xiàn)。其他亞洲的國家，因為“一帶一路”的政策，更是惠及普利。 文章標(biāo)簽：希臘移民(367)