在地中海的陽光與藍白相間的童話世界里，希臘不僅擁有醉人的美景，更以“歐洲黃金跳板”的身份成為全球移民新寵！25萬歐元購房、無居住要求、三代拿身份、自由通行申根國……希臘并不只是通往歐洲的門票，也是一種生活方式和未來保障。今天，我們就一起來了解下希臘永居背后的隱藏福利。

1、25萬歐購房=歐盟永居+申根通行證

超低門檻，輕松上車：希臘“購房移民”新政下，僅需25萬歐元購置房產(chǎn)，即可一步到位拿永居卡，且房產(chǎn)可自住、可出租，無強制居住要求。一人申請，配偶、子女、父母三代同步獲批，性價比堪稱歐洲之最。

暢行歐洲的“隱形VIP卡”：手持希臘永居卡，暢游29個申根國，由于申根區(qū)包括意大利、法國、德國和西班牙等許多熱門旅游目的地，這種不受限制的準(zhǔn)入使希臘成為尋求投資居留權(quán)的投資者更理想的地點。

2、教育跳板：彎道超車進名校

國際學(xué)校直通歐美：希臘國際學(xué)校全英文授課，學(xué)費僅為國內(nèi)1/3，課程與歐美無縫銜接，子女畢業(yè)可直升英美名校。

身份加持，名校敲門磚：希臘作為歐盟成員國，其身份在申請哈佛、牛津等頂尖學(xué)府時更具競爭力，為子女教育鋪就“黃金賽道”。更可憑華僑生身份回國高考，錄取線直降200分。

3、商業(yè)藍海：稅收優(yōu)惠+歐盟市場紅利

“一帶一路”新機遇：希臘作為中國“一帶一路”歐洲樞紐，中資企業(yè)入駐享政策紅利，港口、能源、旅游等領(lǐng)域合作潛力無限。

企業(yè)出海“零障礙”：在希臘注冊公司可享歐盟統(tǒng)一市場便利，更與50+國簽署雙重避稅協(xié)議，企業(yè)所得稅低至9%，跨境電商、旅游、地產(chǎn)等行業(yè)投資回報率高達8%-10%！

希臘經(jīng)濟持續(xù)回暖，房產(chǎn)價格仍未到峰值，優(yōu)質(zhì)地區(qū)租金回報率可觀，專業(yè)托管公司全程打理，無需親臨，坐享“睡后收入”。

25萬歐低門檻投資政策亮點

政策亮點

1. 無面積限制：與普通住宅項目要求120平方米以上不同，商改住項目對房產(chǎn)面積無硬性規(guī)定，投資者可靈活選擇小戶型或高性價比標(biāo)的。

2. 三代移民：主申請人可攜帶配偶、21歲以下子女及父母共同申請，實現(xiàn)全家歐洲身份規(guī)劃。

3. 稅務(wù)減免：2025年新政進一步延長新建房產(chǎn)增值稅暫停期至2025年12月31日，并免除40萬歐以下受保護建筑不動產(chǎn)權(quán)利稅，顯著降低投資成本。

政策窗口期：高回報與緊迫性并存

“商改住”項目基于現(xiàn)有建筑進行改造，只需變更建筑許可并完成簡單的內(nèi)部裝修，即可實現(xiàn)從商業(yè)用途向住宅用途的轉(zhuǎn)換。與新建住宅相比，不僅縮短了建設(shè)周期，也提高了投資利用率。對于投資者來說，更快的交付流程意味著更早獲得收益。

有傳言，希臘政府計劃在2025年逐步關(guān)停希臘購房移民，但當(dāng)前商改住項目仍處于政策紅利期： 

1.短租限制下的長租收益：商改住房產(chǎn)禁止短租（短租＜60天），但允許長期租賃，投資者可委托相關(guān)機構(gòu)幫租。

2. 稅收激勵：資本利得稅暫停至2026年、自然災(zāi)害險稅率減免等政策，進一步降低持有成本。

3. 身份與資產(chǎn)雙贏：希臘永居身份可自由通行申根29國，子女可享華僑生聯(lián)考低分錄取優(yōu)勢，同時房產(chǎn)作為歐元資產(chǎn)對沖匯率風(fēng)險。

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